Aujourd’hui, je reçois Fabrice, blogueur, qui vous explique l’intérêt d’investir dans un investissement en viager, celui immobilier.

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Bonjour Fabrice, sois le bienvenu sur Économiser et Investir.

Pourrais-tu te présenter en quelques mots ?

Bonjour Olivier, je m’appelle Fabrice, j’ai 38 ans et je viens de créer le blog Viager-rentable.com qui parle de l’investissement immobilier en viager. J’ai découvert ce mode d’investissement par hasard et, ai été surpris par le prix relativement abordable des biens immobiliers sur ce micro marché. Au fur et à mesure de ma découverte, je me suis posé plusieurs questions et j’ai voulu ouvrir un blog pour partager mes réponses et mon apprentissage de l’achat en viager.

Peux-tu nous expliquer ce qu’est un achat en viager ?

Acheter un bien en viager te permet d’investir dans une maison ou un appartement qui reste occupé(e) par le vendeur jusqu’à son décès. Le vendeur est généralement un retraité avec une faible pension, soit sans héritiers directs soit dont les enfants ne peuvent pas l’aider financièrement. Pour rester dans son logement, le vendeur préfère le vendre en viager. De cette façon, il reçoit une somme le jour de la vente (s’il le souhaite) et une rente mensuelle que lui verse l’acheteur de son habitation.

Quel est l’intérêt pour l’acheteur ?

L’intérêt pour l’acheteur est d’accéder à la propriété avec un apport relativement faible sans recourir à un prêt immobilier. De plus, l’acheteur ne paie pas la totalité de la valeur du bien. En effet, un abattement, pour occupation du bien par le vendeur, est appliqué. Celui-ci peut aller jusqu’à 50% de la valeur du bien : c’est une sorte de loyer que paie le vendeur. Ensuite, le capital restant après cet abattement est converti en un bouquet (l’apport) et en rente viagère calculée selon le nombre d’années d’espérance de vie du vendeur.

Es-tu spécialiste du viager ? Comment as-tu acquis tes connaissances sur le viager ? Comment y es-tu arrivé ?

Non, je ne suis pas un spécialiste du viager : je suis plutôt un amateur éclairé ou un expert amateur. Je me suis renseigné d’abord sur Internet puis en lisant beaucoup de livres. Aujourd’hui, avec mon blog, je suis en relation privilégiée avec des experts du viager qui m’apportent beaucoup de leurs expériences. Et je tiens à les remercier ici.

Pourquoi as-tu choisi l’investissement en viager ?

Dans la région lyonnaise où j’habite, le prix d’acquisition d’une résidence principale équivalente à la maison que je loue actuellement, est beaucoup trop cher. Donc j’ai le choix entre : m’endetter sur 25 ans pour une maison plus petite avec un crédit bancaire ou, rester en location et acheter un viager à mon rythme en fonction de mes moyens sans payer d’intérêts à une banque. En fait, ce qu’il faut comprendre dans le viager, c’est que c’est le vendeur qui vous fait crédit.

T’es-tu déjà constitué un patrimoine en viager ? (Je sais que ton blog a été créé dans le but de développer le projet d’acheter un viager)

Comme tu le dis, c’est un projet, et cela se prépare donc à l’avance et après une longue réflexion. Comme toi, je suis assez perfectionniste, je tente sans cesse de bien comprendre les non-dits. Enfin, comme pour tout investissement immobilier, il faut bien réfléchir mais pas trop non plus, sinon on risque de ne plus rien faire du tout.

Où peut-on trouver des biens vendus en viager ?

Il existe plusieurs viagéristes qui proposent les annonces de leurs clients sur leur site Internet, mais on peut en trouver aussi sur un célèbre site d’annonces immobilières comme SeLoger (pour ne pas le nommer).

Donne-nous les 5 éléments à savoir pour réussir un achat en viager ?

Je dirais que la première chose est de savoir quel est l’objectif de votre investissement en viager : cela peut être pour préparer votre retraite, pour louer ou habiter le bien à terme ou encore pour le transmettre à vos enfants.
Ensuite, je rappellerais qu’il ne faut investir que de l’argent dont on n’a pas besoin pour vivre car cet investissement ne laisse pas le droit à un non-paiement de la rente.
Je préconiserais également de négocier votre viager car cela reste une transaction immobilière classique avec des modalités de paiement particulières.
Sachez aussi qu’il n’est pas recommandé de calculer la rentabilité de son investissement en espérant le décès anticipé du vendeur. Vous devez clairement prendre en compte une longévité supérieure à l’espérance de vie statistique du vendeur. Cela vous mettra à l’abri de grosses déconvenues.
Enfin, je conseillerais aux acquéreurs potentiels de bien se renseigner sur l’achat en viager, comme pour tout investissement d’ailleurs. C’est d’ailleurs la raison d’être de mon blog.

As-tu une exclusivité/un dernier mot pour mes lecteurs ?

Pas vraiment de scoop mais j’invite tes lecteurs à s’intéresser à l’achat en viager car il y a aussi des bons plans dans ce type d’investissement.

Et plus de 18 mois plus tard, j’édite cet article avec cet fois un scoop… Fabrice a écrit un guide pour vous aider dans votre investissement viager

Pour en savoir plus sur le 1er guide complet pour acheter en viager en toute sécurité édition en 2014

Merci Fabrice pour cette interview…

Je te remercie également pour ton invitation et pour le partage, avec tes lecteurs, de cet investissement peu connu.

Si vous avez des questions, n’hésitez pas à écrire un commentaire.

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