Bonjour Christian,

Dans les deux situations que vous évoquez, ce sont bien deux locations en statut meublé, qu’elles soient en loyer « réglementé » à 181 €/m² en région parisienne, ou en loyer non réglementé.

Concernant votre question sur la CSG pour le loyer réglementé, je ne peux pas vous répondre, mais je vous conseille de prendre contact avec votre centre des impôts (par mail afin d’obtenir une preuve écrite).

Enfin, en ce qui concerne les loyers impayés et les solutions pour les éviter, vous pouvez exiger un cautionnaire lors de la location, que ce soit via une assurance ou via un garant. Un point cependant, vous ne pouvez pas additionner ces deux types de cautionnaires, il faut choisir une solution parmi ces deux proposées.

Cordialement,
Olivier G.

Le choix n’est pas évident, après avoir fait de multiples simulations je m’aperçois qu’il n’y a pas une grosse différence entre les deux statuts la fiscalité étant très lourde, même avec un abattement de 50 % pour le meublé.

Au fait, on n’a pas parlé de la CSG, devons-nous la payer avec le loyer réglementé ?

Même si le loyer est bas, il faut aussi nous garantir, pouvons-nous prendre un garant, ou faut-il prendre une assurance classique comme dans les baux normaux ? (Ou bien les deux en même temps)

Bon week-end

Bonjour Christian,

Je pense avoir compris pourquoi vous aviez eu cette information sur le net.

Si comme je l’explique dans mon article, vous voulez louer vos chambres de votre habitation à un étudiant…, au titre de sa résidence principale, les revenus sont à déclarer avec votre revenu imposable. Il y a une possibilité d’exonération selon certaines conditions. Je vous fais parvenir un lien du service public, le seul site que je crois à 100%. http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F1991.xhtml#N10158

Si vous voulez faire de vos chambres, des chambres d’hôtes pour des touristes de passage, cette fois-ci, c’est considéré comme une activité professionnelle. Si les revenus dépassent un certain plafond par an (4 740 € pour 2011, la dernière actualisation), il faudra alors régler les cotisations sociales… Je vous fais parvenir le lien du service public. http://www.service-public.fr/professionnels-entreprises/actualites/00781.html

J’espère vous avoir éclairé.

A bientôt,
Olivier G.

On m’a dit aussi qu’en 2009,que pour toutes les nouvelles locations meublées (Même pour un seul bien) les propriétaires devaient cotiser au RSI

Qu’en est-il maintenant ?

Peut-on se fier aux informations trouvées sur Internet

Bonjour Christian,

Merci pour cette question qui peut intéresser plusieurs lecteurs. Je vous confirme que vous pouvez louer plusieurs chambres de votre habitation sans aucun problème.

A bientôt,
Olivier G.

Bonjour Ludovic,

Bien sûr qu’il ne faut pas forcément prendre le premier venu, comme dans toute location ! De plus, en colocation, il faut le plus souvent, pour que tout se passe bien, instaurer des règles de vie. Sinon comme vous le dîtes, cela pourrait vite devenir problématique.

Olivier G.

Merci pour cet article très intéressant. N’est ce pas délicat de louer cependant une chambre ? On a intérêt à bien choisir son colocataire. Sinon cela devient vite problématique

ludovic