Bonjour Malen,

Désolé pour les réponses tardives mais j’ai eu un petit souci avec « la partie arrière du blog », chose résolue.

Dans mon blog, j’évoque mon parcours au plus proche de la réalité avec mes réflexions, mes difficultés…
Pour mon second investissement immobilier le financement j’ai pu tout emprunter avec les frais de notaire… cependant le financement n’a pas été simple à trouver…
Je ne sais pas si un élément a été déterminant mais avec mon premier investissement qui procure chaque mois un cash flow positif, cela a du peser dans la balance. Ma résidence principale a pu m’aider même si celle-ci est loin d’être payée mais ce qui est amorti est amorti : )Pour votre information, je suis toujours en CDD et j’ai actuellement 30 ans.
Même si vous pensez qu’à 45 ans c’est difficile d’emprunter sur 20 ans, ce n’est donc pas impossible ! Je ne dis pas que cela sera facile mais possible.
Je gère mes biens seul et oui depuis que je suis propriétaire bailleur février 2013 j’ai du faire fasse à des changements de locataire. A ce jour, pour mes 4 appartements j’ai du avoir en tout 1 mois et 3 semaines de vacances locative.
Concernant les chiffres du tableau 103k€ c’est le montant emprunter et le montant 144k€ c’est le montant du prêt avec les intérêts…
Initialement, je dégageais 400€/mois de cash flow positif plus l’amortissement du bien, j’ai passé mon F1 en meublé de tourisme ce qui change totalement les chiffres.
Il y a un décret que vous pouvez trouver facilement sur internet sur les charges déductibles, ensuite sur la fiscalité cela dépend de beaucoup de chose, comment vous achetez le bien à plusieurs, seul, au nom propre en SCI, location nu, location meublé…

En espérant avoir répondu au mieux à vos questions.
A bientôt,
Olivier G.

merci de partager et ce avec honnêteté les étapes et vos reflexions. Je note que contrairement à plusieurs blogs et formations sur l’ immobilier qui toutes prétendent qu’on peut partir de rien et surtout ne pas mettre un centime même quand on a de l’ épargne ….vous au contraire vous décrivez les difficultés à emprunter ..et le fait que vous ayez du payer les frais de notaire .
Avez vous eu le même probleme avec votre second projet ? quel a été l’ élément déterminant …la présentation du projet avec les cash flow ou bien le fait que vous soyez salarié et propriétaire de votre résidence principale ( quelle hauteur ? ce que j’ entends par là c’est est elle déjà payé ?) et si vous permettez …on vous dit sur 15 ans puis 20 ans …quel age avez vous ? je pense que passé 45 ans , emprunter sur 20 ans ça doit être difficile non? depuis ..quel retour feriez vous sur la gestion locative ( vous en occupez vous seul ou l’ avez vous confié à une agence/ organisme ( c’est assez cher non? ) avez vous en une vacance de logement et du retrouver un locataire etc.. enfin je e comprends pas votre tableau / bilan chiffré..dan sl ‘un le cot de l’investtissement est à 103 k et puis passe à 144 £K ce qui réduit de facto le rendement global non?
sur ces deux investissement projet 1 et projet 2 vous dégagez environ 400 € / mois…
merci , c’est instructif ..vos bénéfices sont assez loin des rendements et rentes annoncées par ceux qui vendent çi et là des formations…400€ cela ne permet pas d’ en vivre et vous avez pourtant 4 appartements + une residence principale …cela fait beaucoup :-).. une suggestion…un point /un article sur la fiscalité effective …que peut on déduire sur son imposition ?

Bonjour Guillaume,

Vous avez totalement raison, il y a bien sûr comme vous le dîtes, l’imposition liée à cet investissement. Celui-ci est compté dans ma rentabilité, et dans de cet article, via la différence entre la rentabilité brut et net net. Dans le fichier de gestion « Calculer la rentabilité d’un investissement locatif ? » que j’offre sur inscription, l’imposition des revenus et les prélèvements sociaux sont compris dans le calcul de rentabilité.

Cordialement,
Olivier G.

Très bon article, par contre, est-ce le manque de recul ou est-ce délibéré de ne pas considéré l’imposition liée à cet investissement ?
En effet, en regardant les chiffres du bilan, on voit que les recettes / dépenses présentent une balance positive. De ce fait, lors de la déclaration d’impôt, vous présenterez un solde positif qui viendra s’ajouter à vos revenus.
Il faut les considérer, à mon goût, dans votre bilan.

Bien cordialement,

Belle histoire motivante.
Comme quoi il est encore possible d’investir en 2013 !!

Bonjour Caroline,

J’ai investi à Colmar, une commune d’Alsace, plus précisément la préfecture du département du Haut-Rhin.

Cordialement,
Olivier G.

Bon courage pour la suite !

Félicitations pour ton investissement locatif. Les faux espoirs sont omniprésents, une bonne affaire ne reste jamais longtemps et faut être vraiment très réactif. De même que la recherche de financement en étant en CDD est un périple qui n’a pas du être facile comme tu l’expliques!

A bientôt
Damien