Bonjour Paul,

Les montants des loyers sont corrects par rapport au marché colmarien, mais c’est sûr que l’on peut toujours faire mieux !
Ce lot a beaucoup d’avantages et de possibilités, comme vendre le garage, la place de parking…

Cordialement,
Olivier G.

Pure supposition, mais il me semble que les loyers actuels peuvent être légèrement augmentés, car les biens sont assez chers sur Colmar, en comparaison au reste du Haut-Rhin. Surtout qu’ils sont bien situés, a priori, et disposent d’une place de parking. Sinon, on peut penser à vendre les parkings, ce qui dégagerait directement de l’argent…

Bonjour Ronan,

En fait à Colmar, il y a de la demande encore aujourd’hui, même s’il y a eu beaucoup de constructions de copropriétés, fait qui perdure encore aujourd’hui.

Colmar n’est pas une grande ville étudiante, bien qu’il ait un IUT, un IUFM…

J’ai pensé au risque de carence, je me suis posé la question, si je devais faire du meublé surtout pour le F1, afin de pouvoir le louer en été aux touristes qui voudraient visiter cette très belle ville alsacienne.

Pour l’instant, les baux comprennent la place de parking et le box fermé, le loyer demandé est ainsi en conséquence. Je verrai ensuite.

Plusieurs possibilités s’offrent à moi relatives à ce lot (=F1, F2, place de parking et box fermé).

En tout cas, merci pour ton retour.

A bientôt,
Olivier G.

Qui dit étudiant, dit aussi risque de carence locative régulièrement pendant l’été s’ils ne restent qu’un an… tiens en compte dans ton calcul de rentabilité.

Si c’est à 5 minutes du centre, et que ce sont des apparts pour étudiants, les places de parking devraient peut-être être louées à part (est-ce ce que tu as prévu ?).

Sinon ca me semble être un bel investissement.

Bonjour Alex,

Oui c’est vrai, Colmar a eu beaucoup de logements neufs, et d’ailleurs il y a toujours des constructions en cours. Il y a des bâtiments avec des défauts et d’autres chers par rapport au marché.
En tout cas, il y a toujours une demande locative et de bonnes affaires à effectuer 😉

A bientôt,
Olivier G.

Bonjour Damien,

Oui, je vais payer des impôts, j’ai fait mes simulations en régime micro foncier (30 % d’abattement) environ 850 €. Il faut que je regarde en régime réel mais je n’ai pas toutes les informations actuellement.
J’ai aussi pensé à faire du meublé, petite surface sous combles, je verrai quand les locataires partiront !
C’est mon premier investissement locatif, je procède étape par étape.

A bientôt,
Olivier G.

Salut Olivier,

Avec ton financement il y aura peu de chance pour que la totalité des charges déductibles et intérêts d’emprunt t’emmène à un déficit foncier.

Tu payeras certainement des impôts, as tu estimé le montant?

Sinon, vu la surface des logements, peut être que tu peux opter pour de la location meublée lorsque tes locataires actuels partiront. Le statut LMNP te permettra d’amortir l’immobilier et le mobilier pour ne pas payer d’impôts et tu pourras également réévaluer les loyers!

A bientôt
Damien