Dans ce nouvel article, je vais vous présenter mon nouvel investissement immobilier. Je recherchais en effet l’année dernière un nouveau bien immobilier sur Colmar, plus précisément un appartement type F2-F1, si possible « bien situé » (proche centre-ville et gare), et surtout, bien évidemment, assez rentable pour pouvoir l’acheter…
Prendre le temps pour trouver son investissement immobilier
Mes recherches immobilières ont débuté activement aux mois de mars-avril 2014. Après sélection, j’ai visité plusieurs biens (4 ou 5), dont 1 pour lequel j’ai fait une offre mais qui n’a pas été acceptée. De ce fait, j’ai poursuivi mes recherches et ai trouvé enfin mon nouvel investissement immobilier en octobre 2014. L’acte de vente définitif chez le notaire a été signé mi-février 2015.
Malgré plusieurs mois passés à chercher « ma perle rare », le temps nécessaire pour la trouver fut néanmoins relatif. Dans mon cas de figure, ces quelques mois étaient de toute façon indispensables pour « dénicher » ce qui me convenait. Ce fut donc long, mais relativement abordable ; d’autres situations pourraient être bien plus complexes…
Description de ce nouvel investissement immobilier
Le terme « investissement immobilier » caractérise bel et bien mon achat, puisque ce n’est pas 1 mais 2 appartements que j’ai finalement acquis. Je suis décidément abonné à investir par paire ! 🙂 Souvenez-vous de mon premier investissement immobilier locatif.
Mes deux biens sont 2 studios « étudiants », ayant chacun une superficie de 14 m². Ils sont tous deux meublés et actuellement loués. Leur localisation est favorable au type de locataires potentiellement visés : ils sont situés à environ 1 km de la gare, moins de 1 km du centre ville et à 1,5 km de l’IUT.
La copropriété, dans laquelle se trouvent mes logements, date des années 80 et se compose de 90 logements, tous de même surface. Mon premier studio se situe au rez-de-chaussée, le second au 1er étage.
L’immeuble est géré par un syndic professionnel, Foncia. Dans la cour intérieure de la copropriété, se trouve un parking d’environ 30 places non privatives. Un concierge vit dans la résidence et est payé par l’ensemble des copropriétaires.
Comme déjà cité plus haut, ces deux biens ont été vendus meublés. Ils comptent chacun une kitchenette (avec vaisselles, casseroles…, petit réfrigérateur, bouilloire, micro-ondes), un canapé-lit, un bureau avec chaise, un dressing et une salle de bain/WC.
Ils sont chauffés avec des radiateurs électriques. Les fenêtres ont été remplacées en 2011, les chauffe-eau individuels changés en 2014 et la mise aux normes incendie des communs a été effectuée en 2014. L’appartement du rez-de-chaussée a été entretenu…
J’ai trouvé ce nouvel investissement immobilier via un site d’annonces sur internet, Le bon coin.
Nouvel investissement immobilier, quelques chiffres
Conclusion
Je dois avouer que ce nouvel achat n’est pas « une superbe affaire ». Néanmoins, il me permet de continuer mon développement financier, vers mon indépendance financière. Cette copropriété et la gestion locative de ces biens vont qui plus est, parfaire mes connaissances sur ces sujets et compléter mes acquis, toujours dans l’objectif d’asseoir mes compétences dans le domaine de l’achat immobilier, de la gestion financière immobilière aussi.
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Bonjour,
Pas mal l’investissement, mais tu es en déficit non?Tes charges (taxes foncières etc) sont plus élevées que le cash flow.
Le cash flow est indiqué en mois, la taxe foncière et l’assurance propriétaire non occupé sont indiquées en année.
Seul le montant des charges du propriétaire est indiquée en mois.
Bonjour Jessie,
Les explications de Michel (merci à lui) sont exactes. Désolé j’aurais peut être dû tout mentionner en mois ! C’est plus logique pour moi de mentionner une taxe foncière et une assurance PNO par an et des charges par mois.
A bientôt,
Olivier G.
Bonjour Olivier,
Très bon investissement.
9% brut ça doit te donner du 6-7% net environ et j’ai calculé environ 100€ de cash flow positif par mois.
Tout est parfait pour pouvoir trouver un troisième investissement immobilier…
A Bientôt
Romaric
PS : J’en profite pour signaler mon nouveau blog sur l’indépendance financière : http://www.sortir-du-rsa.fr
Ce n’est pas l’affaire du siècle comme tu le dis toi même mais le bien s’autofinance et c’est surtout un petit pas de plus vers l’indépendance ! Bravo ! 😀
C’est super d’être passé à l’action, même si ce n’est pas « l’affaire » qui fait rêver. Avoir des biens offre des possibilités, c’est l’essentiel.
Par contre vire foncia, ils sont cher, tu gagnera en rentabilité.
bonjour,
très beau témoignage bien argumenter
bonne continuation a ce blog
a bientôt
Stéphane de Business investissement
Bonjour Olivier,
Je suis nouveau sur ce blog, bravo pour ton parcours !
Une question : as-tu envisagé l’idée de louer ton nouvel appartement en location saisonnière, pour augmenter ta rentabilité ?
Je ne connais pas bien le marché de Colmar, mais la localisation de ton bien a l’air très bonne (gare, IUT, centre-ville),
tu pourrais toucher des personnes de passage dans les Vosges. A voir….
Bonne continuation,
Yann
Yann de SolidAirbnb Articles récents..Faut-il inclure une caution dans votre annonce Airbnb ?
Bonjour Yann,
Ce nouvel investissement étant 2 studios étudiants, j’ai envisagé la possibilité de les loués en location saisonnière en juillet-août si mes logements sont vides. Cet été, ils ne le seront pas, je verrai l’été 2016.
Merci pour ce partage.
Olivier G.
Salut Olivier,
Félicitations pour l’achat de ces deux studios. Tes calculs montrent que c’est quand même une affaire très correcte !
Es tu passé par un courtier pour le prêt ? Car 2.7% sur 25 ans, ça me semble peut-être un peu élevé (par rapport à ce qu’il se fait aujourd’hui)
A bientôt
Damien
Bonjour Damien,
Oui c’est une affaire correcte, c’est pour cela que je l’ai acheté 😉
Je suis passé par un courtier pour mes deux rachats de crédits, il avait trouvé ma nouvelle banque quand cet investissement est arrivé, c’est le courtier qui a été le relais sans traité ce nouvel achat. En fait, le taux est exactement de 2,65% et c’est un taux validé en novembre 2014, les taux actuels sont encore mieux placés !
De plus, tu sais bien que pour un investissement locatif, on n’est pas à 0,1% mais c’est sûr que plus petit sera le taux, mieux sera notre rentabilité 🙂
A bientôt,
Olivier G.
Vous avez tort d’avoir dit que votre nouvel achat n’est pas « une superbe affaire », au contraire, je pense que vous maîtrisez bien cet « art » et j’ai remarqué votre ambition. Bonne continuation.
merci d’avoir partager ton expérience!
Ce n’est peut-être pas LA bonne affaire, mais je trouve que c’est un investissement plutôt intéressant. Bonne continuation !
Savez-vous la raison pour laquelle le propriétaire était vendeur car il me semble que le rendement est bon !
Bonjour Sam,
Pour ce vendeur, il avait un autre projet plus prometteur, il avait besoin de cash pour le concrétiser.
Il y a plein de bonnes raisons de vendre une bonne affaire même pour un vendeur.
Cordialement,
Olivier G.